¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Dosbarrios es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el la duración que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, ya que se tiene que analizar detalladamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En toledo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en toledo.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Dosbarrios están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la ITE es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.