¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Écija es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Écija se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en sevilla determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de corrección y se suministra un documento con las actuaciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una inspección profunda de la condición de conservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.