¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Bodón es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos que observan potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de ajustes
El análisis de la propiedad persigue analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación completa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para adquirir un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Bodón se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no quiere autorizar la ITE puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.