¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Campillo de la Jara es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por personal competente que observan posibles fallos y juzgarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Campillo de la Jara están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de regularización y se formula un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, dado que se debe examinar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.