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inspeccion tecnica de edificios El Campo de Peñaranda

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Campo de Peñaranda es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos calificados que identifican eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La valoración del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.

La ITE evalúa la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.

En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones imprescindibles.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.

En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en El Campo de Peñaranda se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.

Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.

De este modo:

La Normativa IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En salamanca cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en salamanca.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.

En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.

Ocasionalmente un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Informe.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.

Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar extensamente la situación de protección y preservación del edificio.

Otras veces, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.

Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.