¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Castellar es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En teruel cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Castellar están requeridos a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Inspección dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Informe.