¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Cuervo de Sevilla es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por especialistas que detectan posibles problemas y decidirán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como finalidad examinar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la ITE debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se emite un documento con las operaciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Cuervo de Sevilla están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.