¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Cuervo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se facilita tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En teruel cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina el acceso del edificio, es decir, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de subsanación y se emite un documento con las intervenciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en El Cuervo están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.