¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Garrobo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que observan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en sevilla define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de sevilla cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en sevilla.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Garrobo se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.