¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Gastor es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por expertos que encuentran posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta información detallada de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Normalmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones esenciales, dado que se debe analizar detalladamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en cadiz determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cadiz y cadiz, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes elementos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se identifican carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en El Gastor se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere aprobar la Inspección debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.