¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Madroño es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que descubren posibles anomalías y concluirán si es necesario realizar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Madroño están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de hacer la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una ITE, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En sevilla, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En sevilla cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en sevilla.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos elementos de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un escrito con las intervenciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones exigidas, debido a que se debe examinar rigurosamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.