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inspeccion tecnica de edificios El Masnou

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Masnou es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La peritación de la construcción se ejecuta por especialistas que identifican eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones

La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el deterioro, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas mismas actividades requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.

Este Certificado es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.

En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

El Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

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¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Gobierno Municipal insta a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Otras veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.

En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se evalúan distintos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.

En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en El Masnou están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.