¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Milano es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Milano están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en salamanca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los plazos de corrección y se formula una memoria con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría en profundidad de la calidad de conservación y protección del edificio, por eso se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.