¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pedernoso es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en El Pedernoso están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.