¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pedroso es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos calificados que observan posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la degradación, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede cambiar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Pedroso están obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en sevilla establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.