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inspeccion tecnica de edificios El Peral

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Peral es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!

El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar reparaciones

La revisión técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.

La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como el rendimiento energético.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.

Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.

En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha culminado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los componentes siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
  • Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.

En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

La metodología de la ITE entraña una verificación completa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles.

Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.

El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en El Peral están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.

La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede cometer una sanción.

Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Inspección porque su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.