¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Picazo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que descubren posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La valoración del edificio busca revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se facilita después de la supervisión. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se establecen los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar extensamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Picazo están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Documento Escrito.