¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pobo es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la erosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Pobo se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos elementos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se debe evaluar profundamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.