¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Pozuelo es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, ahora se identifica como IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en cuenca determina que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los plazos de corrección y se formula un escrito con las operaciones necesarias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una evaluación completa de la condición de conservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones obligatorias.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se genera el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Pozuelo se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejercer la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Documento Escrito.