¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Real de la Jara es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por personal competente que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue examinar amenazas relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en sevilla define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación pormenorizada de la situación de conservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones indispensables.
Para garantizar un informe más exacto de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en El Real de la Jara se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.