¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Sahugo es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que detectan posibles fallos y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
Incluso puede que un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Particularmente, en la ITE se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Sahugo se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.