¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Saucejo es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio persigue revisar amenazas relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado del Edificio y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones fundamentales, ya que se debe inspeccionar rigurosamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, esto podría extender el tiempo del análisis.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, debes evaluar el expediente el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En sevilla cada década, para edificaciones superior a treinta años, así como en sevilla.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios aspectos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se revisa la accesibilidad de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Saucejo se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.