¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Valle de Altomira es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan distintos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en El Valle de Altomira se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desestimar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.