¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Vallecillo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar completamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se preparan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Vallecillo están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Reporte Oficial.