¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Viso del Alcor es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que detectan potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de sevilla cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en sevilla.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar completamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Viso del Alcor se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere aprobar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.