¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encinas de Esgueva es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por peritos expertos que identifican posibles debilidades y concluirán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad persigue analizar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Encinas de Esgueva están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede incurrir en una sanción.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación rigurosa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.