¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Encinasola de los Comendadores es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por personal competente que observan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita tras la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones obligatorias para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación en profundidad de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Encinasola de los Comendadores se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.