¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Enguídanos es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar soluciones
La inspección del edificio persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos para su corrección y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Enguídanos se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.