¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escalona es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se nombra como IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados registrados que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de toledo cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Escalona se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.