¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escobar de Campos es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos ligados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. De ahí que, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Algunas veces, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, debes verificar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En leon, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en leon y leon, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Escobar de Campos están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.