¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escorihuela es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y concluirán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Escorihuela se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una ITE, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se elabora un escrito con las ejecuciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.