¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escucha es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones esenciales, dado que se debe inspeccionar minuciosamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados confirmados que se proveen después de la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Escucha están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.