¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Escurial de la Sierra es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que descubren posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad busca examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, actualmente se conoce como IEE para incluir todos estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Escurial de la Sierra se encuentran requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han observado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En salamanca cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe inspeccionar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.