¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espartinas es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por expertos que detectan probables deficiencias y establecerán la necesidad de ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una evaluación pormenorizada del estado de mantenimiento y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Espartinas están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe que se presenta posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En sevilla, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se revisa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.