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inspeccion tecnica de edificios Espino de la Orbada

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espino de la Orbada es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!

La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y establecerán la necesidad de arreglos

La inspección del edificio persigue inspeccionar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la ITE se analizan diferentes elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.

En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.

En el caso de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y conservación de la construcción.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Piso.

En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede cambiar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.

Para hacer el proceso de la ITE se necesita disponer del tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que evaluar pormenorizadamente la condición de protección y preservación del inmueble.

Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la evaluación.

El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Espino de la Orbada se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.

Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.