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inspeccion tecnica de edificios Esplugas de Llobregat

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esplugas de Llobregat es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!

La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que identifican posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar arreglos

La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte específicamente.

La función de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.

Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.

Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha efectuado una ITE, debes revisar el informe el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se evalúan numerosos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se analiza el estado de los elementos siguientes de la edificación:

  • Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
  • Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.

Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.

Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se debe inspeccionar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.

Para adquirir un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar la duración de la inspección.

Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Esplugas de Llobregat están requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.

Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.

Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.