¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Espolla es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, el deterioro, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Espolla están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado una ITE, tienes que examinar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su reparación y se emite un documento con las actuaciones necesarias para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.