¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Esponellá es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Esponellá están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario no desea permitir la ITE puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en girona define que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios componentes de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora una memoria con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación en profundidad de la situación de preservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.