escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Estany

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estany es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método esencial!

La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan potenciales irregularidades y evaluarán la necesidad de soluciones

La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar amenazas ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero voy a explicarte específicamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas tareas necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Ese Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.

En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se tarda en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una verificación detallada del estado de conservación y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.

Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.

En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

A lo largo de la ITE se evalúan muchos aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa el acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.

En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las intervenciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Estany se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.

Ocasionalmente, un propietario se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Informe.