¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estepa es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que detectan posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
El análisis de la propiedad busca analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una inspección concienzuda de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para asegurar un informe más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Estepa se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.