¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Estercuel es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que identifican potenciales defectos y concluirán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el consumo energético. Así que, ahora se nombra como IEE para englobar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Estercuel están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para construcciones de más de 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones cruciales, dado que se debe examinar en profundidad la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para asegurar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.