¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Famorca es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se realiza por peritos expertos que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en alicante y alicante, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de corrección y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una inspección pormenorizada de la calidad de conservación y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Famorca están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.