¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ferreruela de Huerva es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que encuentran probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, no obstante no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se proveen después de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ferreruela de Huerva se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.