¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fígols es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fígols se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Ley IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un documento con las actuaciones requeridas para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación detallada de la condición de preservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.