¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Figueras es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que observan probables deficiencias y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se presenta al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligatorio la implementación de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la ITE se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de esos puntos, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Figueras están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede oscilar en función de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones exigidas, debido a que se debe evaluar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.