¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Flix es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan posibles anomalías y decidirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la estructura y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Flix están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una ITE, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se emite una memoria con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones exigidas, dado que se debe analizar profundamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.