¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Foixá es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que descubren potenciales defectos y evaluarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Foixá están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
De este modo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se preparan fechas para su reparación y se emite un documento con las intervenciones necesarias para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una investigación rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.