¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Folgoso de Caurel es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se realiza por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como objetivo analizar peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Folgoso de Caurel se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las operaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente, un propietario se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una auditoría concienzuda de la condición de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.