¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Folgoso de la Ribera es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por personal competente que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De este modo, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En leon cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en leon.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las operaciones requeridas para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una auditoría minuciosa de la situación de mantenimiento y seguridad de la construcción, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Otras veces, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera liquidar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Folgoso de la Ribera se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.