¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fonollosa es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles fallos y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La peritación del edificio busca inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Así que, ahora se nombra como IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Fonollosa están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se emite un documento con las actuaciones decisivas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que examinar detalladamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede cometer una multa.
Muchas veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.